Służebność przesyłu
Jest ograniczonym prawem rzeczowym, które polega na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń.
Służebność obciąża nieruchomość i jest ustanawiana na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej.
Ustanawianie służebności przesyłu
Służebność przesyłu ustanawiana jest poprzez umowę pomiędzy przedsiębiorcą przesyłowym a właścicielem nieruchomości obciążanej lub poprzez orzeczenie sądu wydane w postępowaniu prowadzonym wskutek podniesienia roszczenia o ustanowienie służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem.
Służebność może zostać ustanowiona na mocy decyzji sądu, w dwóch przypadkach: w pierwszym, gdy właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem oraz w drugim, gdy to przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jej ustanowienie jest konieczne dla właściwego korzystania z urządzeń przesyłowych.
Bezumowne korzystanie
Bezumowne korzystanie to sytuacja, w której nieuprawniona osoba korzysta z danej nieruchomości, pozbawiając właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą lub naruszając jego własność w innym zakresie. Innymi słowy polega to na tym, że dana osoba korzysta z nieruchomości – lokalu, budynku, gruntu – chociaż nie posiada do niej prawa własności, ani nie uzyskała zgody od właściciela na jej użytkowanie.
Do bezumownego korzystania z nieruchomości najczęściej dochodzi wtedy, gdy dotychczasowy najemca nadal korzysta z nieruchomości, mimo że umowa między nim a właścicielem już się zakończyła.
Właściciel nieruchomości może wystąpić z roszczeniami, w których zażąda:
– wydania nieruchomości ( art. 222 § 1 Kodeksu Cywilnego – tzw.roszczenie windykacyjne),
- zaniechania naruszeń i przywrócenia stanu zgodnego z prawem (art. 222 § 2 Kodeksu Cywilnego – tzw. roszczenie negatyoryjne),
- wynagrodzenia za bezumowne korzystanie.
Właścicielowi, który został pozbawiony władztwa nad rzeczą przysługuje wynagrodzenie za okres momentu kiedy utracił tytuł prawny do nieruchomości do momentu jej zwrotu.
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości ma wynagrodzić właścicielowi poniesione straty i zrekompensować to, że nie mógł korzystać z nieruchomości w danym okresie.
W celu uzyskania pomocy prawnej, zapraszamy do skorzystania z poniższego formularza lub zakładki „Kontakt„.
